De Smaragd

Transformatie en nieuwbouw Noordzeelaan 50 Zwolle

Meer hout, minder steen: zo maak je de Spoorzone duurzaam
De nieuwe motor van Oost-Nederland. Dat is de Spoorzone in Zwolle. Naast het station verrijst een tweede stadshart dat zijn weerga niet kent. Een energieke plek voor een creatieve en innovatieve manier van leven. Met naast werken, studeren en uitgaan ook alle ruimte voor hippe woonvormen. Daniël Oostenbrink van Urban Innovators is een van de ontwikkelaars. Lees hier over zijn beeldbepalende ideeën voor de Smaragd, een pand aan de Noordzeelaan.

waar

Kantoorpand De Smaragd (2002) is gebouwd op locatie Hanzeland, het zakelijk hart van Zwolle. Het sterk versteende gebied grenst aan het station, dat nu al een van de drukste OV-knooppunten van Nederland is. Hoge, strak vormgegeven gebouwen typeren het straatbeeld op Hanzeland. Alles is gericht op zakelijke dienstverlening. Doelmatig, maar ook klinisch en saai. Dat gaat veranderen. Dankzij de vernieuwing van de Spoorzone is het kantorengebied nu ook in beeld voor woonruimte. Dat vraagt wel om een ongekende herinrichting van de openbare ruimte. Denk onder meer aan een echt stadspark en een hoogwaardig netwerk voor fietsers en voetgangers. Een groot deel van de plannen is nog volop in ontwikkeling en daardoor niet openbaar, vertelt Daniël. ,,Maar geloof me, dit wordt de tofste plek van Oost-Nederland.’’

wat

Dan nu De Smaragd, het kantoorpand met een opvallende, groene gevel. Het gebouw aan de Noordzeelaan 50 biedt een vloeroppervlak van ruim 2600 vierkante meter. Het object staat nu nog leeg, maar daar komt verandering in. Daniël werkt hierin samen met ontwikkelings- en bouwpartner Nijhuis Bouw. Momenteel onderzoekt hij welke invulling passend en wenselijk is. Op de parkeerplaats naast het huidige pand is een appartementencomplex gepland. Een gebouw met stedelijke allure. ,,Of het bij de Smaragd alleen woningen worden, weet ik nog niet. Ik denk nu aan een kantoor voor startups met daarbij een woongebouw.’’ Het Hanzekwartier wordt in alle opzichten een ijkpunt voor duurzame bouw, vertelt Daniël. ,,Ook voor de Smaragd wil ik graag hout gebruiken. Ik onderzoek nog op welke wijze dat het beste kan. Vanwege CO2-opslag is houtbouw veel duurzamer. Ik sluit niet uit dat dit een van de meest duurzame gebouwen van de regio wordt.’’

vanuit welke visie

Leidraad bij deze gebiedsontwikkeling is de stedelijke dynamiek, vertelt Daniël. ,,Je moet die vibes omarmen. Alleen dan gaat het bruisen.’’ Zwolle groeit uiteindelijk door naar 180.000 inwoners, is de voorspelling. ,,Daar past een grootstedelijke visie bij. Dus niet denken in hokjes, maar juist streven naar het mengen van stijlen en functies. Mix to the max, zeg maar.’’ Die frisse, moderne invulling mist hij nu nog in Zwolle. ,,Het lijkt mij tof om op die manier combinaties te maken van wonen en werken, studeren en ontmoeten, maar ook van sporten en uitgaan… Dat je die reuring vasthoudt in een gebied.’’ De Spoorzone daagt uit tot experiment. Ook dat bevalt Daniël uitstekend. ,,Bij het bestaande kantoor in de Smaragd denk ik bijvoorbeeld aan een mix van startups en misschien wel studenten. Of aan ombouw naar woningen. Ook dat ligt voor de hand gezien de vraag naar huizen. Het is het onderzoeken waard, de tijd leert wat het wordt!

voor wie

Dit is dé plek waar je een jonge doelgroep kunt aantrekken, weet Daniël. ,,Zwolle wil graag die toekomstige generatie aan zich verbinden. Dat gaat niet vanzelf. Je hebt een rauwer, stedelijk milieu nodig, met hippe woonconcepten die aansluiten bij een andere manier van leven. De Smaragd is een van die plekken.’’ Je moet in alles ver vooruit kijken, legt Daniël uit. ,,Hoe gaat dat straks met mobiliteit? Veel jongeren kiezen nu al voor alternatief vervoer. Daar moet je extreem rekening mee gaan houden.’’ Als ontwikkelaar is hij extra nieuwsgierig naar innovatieve woonvormen. ,,Je hebt leefgemeenschappen waar jongeren en ouderen samenwonen omdat ze dezelfde interesses delen. Is dat ook iets voor Zwolle? Dat moet je onderzoeken. Het is voorsorteren op een tijd die we nog niet kennen. Juist dat maakt het zo gaaf om aan mee te werken.’’