Roelenkwartier
Gebiedsontwikkeling Zwolle
Roelenkwartier: 500 woningen, nieuwe werkplekken én een geweldig groene en levendige stadsomgeving
Het Roelenkwartier in Zwolle krijgt een enorme metamorfose en Daniel Oostenbrink van Urban Innovators is een van de ontwikkelaars. Het gebied ligt bijzonder centraal – eigenlijk precies tussen de A28, het Zwarte Water en het historische stadshart in. Een grandioze plek om te wonen, te werken en te zijn. Er komen zo’n 500 extra woningen, ingebed in een groene en vooral ook levendige stadsomgeving. Met veel aandacht ook voor duurzame mobiliteit, vertelt Oostenbrink. Zoiets maakt nieuwsgierig. Toch? Lees hier meer over de ideeën en plannen!
WAT EN WAAR
Alles begint met een duidelijke visie. Inmiddels ligt er een gebiedsvisie voor het Roelenkwartier. Daarin ligt de nadruk op duurzame stedelijke groei, vergroening en het creëren van een levendige, inclusieve stadsomgeving, vertelt Oostenbrink. ‘Het is nu nog voornamelijk een kantoorgebied aan de rand van de historische binnenstad. Daar liggen dus volop mogelijkheden voor transformatie naar een aantrekkelijk stedelijk gebied waar je kunt wonen.’ Het vernieuwde Roelenkwartier moet de verbinding versterken tussen het centrum van Zwolle, de omliggende buurten en het Zwarte Water. ‘Door bestaande gebouwen opnieuw te gebruiken en nieuwe bebouwing te realiseren, willen we woon- en werkruimte en andere voorzieningen toevoegen. Daarnaast gaan we de publieke ruimte sterk verbeteren en werken we aan duurzame mobiliteitsoplossingen, waaronder mobiliteitshubs’, aldus Oostenbrink.
MET WIE
Als ontwikkelaar bij Urban Innovators speelt Oostenbrink een belangrijke rol binnen het project. ‘We werken nauw samen met KondorWessels Projecten en de gemeente Zwolle om die duurzame, toekomstgerichte stadsontwikkeling te realiseren.’ Wij zijn natuurlijk niet zomaar betrokken bij dit project. De ontwikkeling sluit nauw aan bij het portfolio van Urban Innovators, vertelt Oostenbrink. ‘In 2019 hebben we in hetzelfde gebied het voormalige PTT-kantoorgebouw hoogwaardig getransformeerd tot 79 appartementen. Daarmee lieten we zien hoe je een verouderd kantoor kan verbouwen tot een populaire woonlocatie. Dat is niet onopgemerkt gebleven en daar zijn we nog altijd trots op.’
WAAROM
De vraag naar woonruimte in Zwolle is torenhoog. Woningen toevoegen kan op allerlei manieren. Urban Innovators kiest graag voor hergebruik en energieneutrale oplossingen, vertelt Oostenbrink. ‘Ook denken we graag mee over het toevoegen van creatieve werkplekken en het stimuleren van deelmobiliteit in de stad. Dezelfde thema’s spelen bij onze projecten in de Spoorzone.’ Het zijn stuk voor stuk onderwerpen die ook aan bod komen in het Roelenkwartier. ‘Bij stedelijke transformaties combineren we graag die sociale, economische en ook ecologische duurzaamheid. Anders gezegd: je creëert een toffe, groene plek waar mensen kunnen wonen, werken en recreëren.’ Urban Innovators ontwikkelt met lef en creativiteit. Dat krijgt Oostenbrink vaak terug van zijn ontwikkelpartners. ‘Wij zijn niet van de dertien-in-een-dozijn-oplossingen. We kiezen projecten die voor verbinding zorgen, maar ook voor dynamiek. Ik denk vaak: Hoe kunnen we Zwolle met dit of dat project nou een paar flinke stappen vooruit helpen?’
VANUIT WELKE VISIE
In de gebiedsvisie voor het Roelenkwartier zijn vijf ontwikkelprincipes omschreven die ook aansluiten bij bredere plannen voor het Zwolse Stadshart. Dat eerste principe is de gezonde, groene en waterrobuuste stad, vertelt Oostenbrink. ‘We focussen ons op klimaatadaptatie, vergroening en waterveiligheid. Bestaande buitenruimtes willen we versterken door meer kwalitatief groen en voorzieningen voor recreatie. We denken ook aan een drijvend waterpark langs het Zwarte Water.’ Het tweede principe is de duurzame en circulaire stad. Hij legt uit: ‘We gaan voor circulariteit en energie-efficiëntie. Oude gebouwen willen we zoveel mogelijk hergebruiken en we streven naar energieneutrale woningen en werkruimtes.’ Het derde principe gaat over de ondernemende en creatieve stad. Oostenbrink: ‘Door een mix van verschillende types werkruimtes en woningen willen we het gebied aantrekkelijk maken voor een breed scala aan bedrijven, creatieve makers en startups. Zo dragen we bij aan een divers economisch ecosysteem in Zwolle.’ Als vierde principe is gekozen voor de bereikbare stad: Of zoals Oostenbrink het verwoordt: ‘Het Roelenkwartier wordt straks autoluw, waarbij voetgangers en fietsers voorrang krijgen. Mobiliteitshubs zorgen voor efficiënte parkeermogelijkheden en deelmobiliteit, wat de bereikbaarheid van het gebied vergroot zonder de leefbaarheid aan te tasten. Dan praat je niet alleen over auto’s, maar ook over andere vervoersmiddelen. Zoals de fiets en misschien wel de watertaxi.’ Tot slot is er een vijfde principe: de stad met de menselijke maat. Oostenbrink legt uit: ‘We willen een stedelijke omgeving creëren die vriendelijk is voor bewoners en bezoekers, met aandacht voor ontmoetingsplekken, groene ruimtes en een menselijke schaal in zowel de architectuur als de infrastructuur.’
VOOR WIE
De woningen zijn bedoeld voor verschillende doelgroepen. Denk aan jongeren, starters, gezinnen én senioren. Oostenbrink: ‘We streven naar betaalbare woningen, met een verdeling van 30 procent sociale huur en goedkope woningen, 40 procent middeldure woningen en 30 procent dure woningen.’ Ook bij de nieuwe werkplekken gaat het om enige variatie, legt Oostenbrink uit: ‘Met ruimte voor de creatieve industrie, kleinschalige ambacht en eigentijdse kantoren.’ De gebiedsvisie is ontwikkeld in samenwerking met bewoners, ondernemers en lokale overheden. Oostenbrink: ‘We hebben meerdere participatiesessies gehad en die inbreng heeft een cruciale rol gespeeld bij de plannen. Het is letterlijk een plan voor én door Zwolle.’
WANNEER
De start bouw van het eerste deelproject binnen het Roelenkwartier staat gepland voor 2026-2027. Het omvangrijke project verloopt - uiteraard - gefaseerd, vertelt Oostenbrink. ‘In de eerste fase pakken we de snel ontwikkelbare percelen aan, zoals het creëren van nieuwe woon- en werkplekken en de aanleg van een centrumhub. In latere fasen zullen grotere veranderingen volgen, zoals de transformatie van bestaande kantoorlocaties.’ Het Roelenkwartier wordt gepositioneerd als een belangrijke nieuwe stadsentree voor Zwolle, zegt Oostenbrink. ‘Dat past ook bij de visie van Urban Innovators. We zijn bekend van de projectontwikkeling, maar daarnaast zijn we ook al jaren op meerdere plekken in Zwolle bezig met gebiedsontwikkeling. Dat doen we vanuit een bredere kijk op wat goed is voor Zwolle. Waarmee we héél graag bijdragen aan de aantrekkelijkheid en leefbaarheid van de stad.’
