Hof van Thorbecke

Hof van Thorbecke: verliefd op stad en water

Een sfeervolle oude gracht met statige panden? Dan denk je aan Amsterdam. Logisch. Maar ook Zwolle kent zo’n oer-Hollandse toplocatie: de Thorbeckegracht. Met smalle koopmanshuizen, sierlijke gevels en een robuuste kade. Vernoemd naar de beroemde staatsman, grondlegger van ons parlement. Nummer 11 is zijn geboortehuis. Iets verderop ontwikkelde Urban Innovators het Hof van Thorbecke. Heerlijk wonen dankzij die ijzersterke combi van stedelijke historie en modern vernuft.

waar

Hof van Thorbecke ligt op een schiereiland aan de rand van de Zwolse binnenstad. Het is een scharnier tussen het stadshart en het prestigieuze woongebied Kraanbolwerk. Eeuwenlang in gebruik door bedrijven, maar sinds enige tijd beschikbaar voor woningbouw. Via het charmante Pelserbrugje wandel je zo naar de winkels in het centrum. Ontwikkelaar Daniel Oostenbrink: ,,Op de plek van Hof van Thorbecke zat ooit transportbedrijf Lenderink. Na hun verhuizing raakte het terrein in onbruik. Echt jammer. Ik zag direct mogelijkheden om de locatie nieuw leven in te blazen.’’ Dat bleek een schot in de roos. Binnen Zwolle is de omgeving Kraanbolwerk inmiddels een van de populairste plekken om te wonen.

wat

Urban Innovators houdt van slimme combinaties. De goeie mix, ook op dit prestigieuze plekje aan de Thorbeckegracht. Daarom is gekozen voor 4 grachtenappartementen, 2 Hofhuizen (ingang Kanonsteeg) en een hip complex aan de Friesewal; de Hofdames. Dat laatste deel telt 19 eenheden, waaronder een penthouse. Het is een fraai ensemble van moderne en historische gevels. Daniël: ,,De monumentale grachtenwoning van de familie Lenderink is uiteraard blijven staan. Pal daarnaast, bij het voormalige bedrijfspand, hebben we de historische gevel bewaard en gecombineerd met nieuwbouw. De voorzijden hebben een geheel eigen sfeer, de vier achterzijden omsluiten het hofje. Feitelijk kent het project geen achterkant. Dat sluit ook perfect aan bij de bouwstijl van Kraanbolwerk.’’

waarom

De druk op de woningmarkt is groot. Veel mensen kiezen voor Zwolle. Niet alleen jongeren, maar ook senioren. De levendige binnenstad heeft een enorme aantrekkingskracht, weet Daniël. ,,Dankzij herontwikkeling kan je iets toevoegen dat ontbrak. Bij Hof van Thorbecke is dat zeker gelukt. Het is een nieuw deel van de binnenstad waar je niet alleen de geschiedenis proeft, maar ook geniet van moderne luxe.’’ De combinatie met water maakt het plaatje compleet. ,,Op mooie lentedagen zie je bewoners nippen aan een glaasje rosé, terwijl ze uitkijken over de gracht.’’ Urban Innovators creëert voor de langere termijn, legt Daniël uit: ,,De Thorbeckegracht was al een toplocatie. Op zo’n plek bouw je de monumenten van de toekomst. Je zoekt dus naar een ontwerp met eeuwigheidswaarde. Door die kritische bril hebben we steeds gekeken.’’

vanuit welke visie

Hof van Thorbecke telt veel starterswoningen. De prijs begon bij 150.000 euro. Daniël legt uit waarom hij die keuze zo belangrijk vindt: ,,In dit deel van Zwolle wonen vooral mensen met een grotere portemonnee. Dat vind ik jammer, want juist een diversiteit aan bewoners geeft charme aan een binnenstad.’’ Winstmaximalisatie is niet het doel van Daniël. Als ontwikkelaar kijkt hij vooral naar de kwaliteit van een plek. Hij heeft zelfs even gedacht aan een hotel op deze locatie. Ook omdat de woningmarkt in 2014 op slot zat. Uiteindelijk viel toch de keuze op woningbouw. Gelukkig maar. ,,Het plan heeft hier en daar vertraging opgelopen, maar uiteindelijk is het alleen maar beter geworden. Mag ik een cliché gebruiken? Het is de ruwe diamant die je door wrijving laat glanzen.’’

voor wie

De woningen zijn dus niet alleen gebouwd voor senioren, maar zeker ook voor jonge gezinnen en starters. Anders gezegd: dankzij Hof van Thorbecke is dit toonaangevende stadsdeel voor een veel grotere groep bereikbaar geworden. Topsegment voor jong en oud. Daniel is er trots op: ,,De twee hofhuizen zijn een co-creatie met de kopers. Geen enkele woning is hetzelfde. Sommigen kozen voor een werkruimte op de begane grond en daarbij een slaapkamer en badkamer. Anderen kozen voor een grote open woonkeuken. Los van de stedenbouwkundige en architectonische invulling, geeft juist die verscheidenheid veel kleur aan dit project.’’

extra

Hof van Thorbecke sluit naadloos aan bij de hoogwaardige, luxe nieuwbouw in het naastgelegen Kraanbolwerk. Het gebied is in korte tijd enorm opgewaardeerd. Daniel: ,,Voorheen liep je daar tegen gesloten wanden op. Nu kan je alle windrichtingen uit. Dat is ook fijn voor omwonenden.’’ Bewoners van Hof van Thorbecke kijken uit op een nieuwe, gezellige binnenplaats. Dat uitzicht doet het ook goed bij bezoekers. Een ander opvallend onderdeel is het bordes bij de grachtenpanden. Precies zoals je dat verwacht bij een woning aan een Hollandse kade. De verhoogde entree is uitgevoerd in hoogwaardig cortenstaal. Aan beide kanten van het project zijn grachten. Ook dat maakt het geheel zo speciaal. Daniel: ,,Een historische locatie aan het water verveelt nooit. Het is dynamiek van jewelste. Echt een toffe plek om te wonen.’’

met wie

Hof van Thorbecke is gebouwd door aannemer Van Norel uit Epe. De constructie is van Reijneveld Engineering en Starke verzorgde de installatietechniek. De hoofdrol is echter weggelegd voor architect Bert Bulthuis (Studio Sitec). Met soms kleine aanpassingen zorgde hij voor de beste balans en zichtlijnen. ,,Bert is zeer vindingrijk. Neem de garagedeuren. Industrieel vormgegeven en lekker transparant. Via een extra raam kijk je precies op het hofje.’’ De ontwikkeling kende een paar flinke hobbels, maar is door nauw overleg en tussentijdse aanpassingen goed uit de verf gekomen. Daniël kan er intens van genieten. ,,Het zit in allerlei aspecten. Bij de Hofdames heb je bijvoorbeeld enorme raampartijen die een betoverende lichtinval geven. Ja, zoiets maakt mij heel blij.’’

Project‐details

Locatie	Zwolle
Betrokken partijen	Studio Sitec, Reijneveld engineering, Van Norel bouw, Starke installateurs, Margadant makelaars, Team Volt, Het Notarieel, Walter Frishart
Architect	Studio Sitec - Bert Bulthuis
Transformjaar	2019
Nieuwe functie	24 Grachtenappartementen en 2 Hofhuizen

"Architecture and urban design are our contribution to the development process. Working with developer Daniel Oostenbrink on several projects in The Netherlands has been and is an inspirational journey with several new viewpoints, overcome challenges and clear results. Urban Innovators is a great client to work with to bring visions to life and make them fully functioning. Daniel is also an amicable person, which is important to me"

~Bert Bulthuis~